Duplex 4 pièces - 80m² - Belleville - Paris 19
Au cœur du quartier de Belleville, à quelques minutes à pied du métro Pyrénées et à proximité immédiate du Parc des Buttes-Chaumont. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable où se mêlent commerces de bouche, cafés, restaurants, marchés de quartier, écoles, espaces verts et excellentes dessertes en transports.
Cet appartement prend place au 3ème et au 4ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1830, au charme typiquement parisien. Vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son caractère unique.
Ce duplex de 4 pièces développe une superficie de 67,75 m² loi Carrez (soit 92,87 m² au sol). Traversant et bénéficiant d'une exposition plein sud, il est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Son implantation offre également une vue dégagée ainsi qu'un calme particulièrement appréciable.
L'entrée dessert un séjour avec une cuisine ouverte, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. L'agencement optimise parfaitement les volumes et laisse place à différentes possibilités d'aménagement selon vos envies.
L'espace nuit comprend une chambre située au 3ème étage ainsi qu'une seconde chambre au 4ème étage. Selon vos besoins, cette configuration permet également de créer un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains avec WC complète cet ensemble fonctionnel.
Vous serez immédiatement conquis par le cachet de l'ancien : parquet massif, poutres apparentes, volumes atypiques sous les toits et charme authentique confèrent à ce bien une personnalité rare. Le double vitrage garantit un excellent confort thermique et acoustique au quotidien.
Que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien de caractère dans un secteur prisé de l'Est parisien, ce duplex réunit de nombreux atouts : luminosité, calme, charme de l'ancien, emplacement recherché et proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts.
Une cave vient compléter ce bien.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2184 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 680 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 659 600 €
Honoraires charge acquéreur : 20 400 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier ALEXANDRE, Tél. : 0618036217, E-mail : olivier.alexandre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 881189039
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2375€ et 3213€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 2 184 € / an
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